169 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 203,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 557 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920643375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
39062920643375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 639 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 533 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 533 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 724 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 720 826 $ Poids 42 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 108 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 479 $ Poids 32 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 610 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 405 171 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 710 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 326 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 676 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 489 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 654 969 $ Poids 23 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 511 067 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 606 770 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.