163 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 107,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920643377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
39062920643377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 219 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 394 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 275 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 611 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 276 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 222 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 223 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 325 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 434 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 653 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 343 027 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.