157 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 195 m² · constr. 2012 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920643389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
39062920643389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 671 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 704 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 142 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 702 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 647 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 398 874 $ Poids 30 % |
| 8 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 366 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 658 906 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 449 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 637 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 690 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 497 580 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 594 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.