40 Rue SARCELLES · Victoriaville
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 79,3 m² · constr. 2007 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920644079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
39062920644079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 328 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 358 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 298 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −6 942 $ | 366 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 378 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 526 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 601 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 389 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 66 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 288 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 658 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 334 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 767 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 273 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +28 092 $ | 352 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 647 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 414 663 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.