133 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 154,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920644399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
39062920644399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 452 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 208 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 233 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 675 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 396 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 621 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 443 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 540 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 442 245 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 396 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 661 602 $ Poids 37 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 881 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 425 $ Poids 23 % |
| 12 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.