115 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 177,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 583 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920645415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
39062920645415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 645 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 413 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 145 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 710 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 702 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 329 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 684 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 808 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 683 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 605 069 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 286 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 621 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 531 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 641 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 636 451 $ Poids 21 % |
| 12 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 801 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 675 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.