91 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 183,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 461 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920646424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
39062920646424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 246 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 377 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 246 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 691 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 382 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 711 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 81 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 719 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 204 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 690 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 970 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 204 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 627 152 $ Poids 29 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 616 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 647 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 881 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 364 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 674 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.