85 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 122,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 428 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920646436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
39062920646436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 617 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 464 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 315 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 426 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 649 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 565 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 596 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 574 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 917 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 362 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 923 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 509 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 432 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.