79 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 173,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920646438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
39062920646438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 635 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 365 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 69 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 698 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 424 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 206 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 674 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 809 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 165 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 612 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 394 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 629 687 $ Poids 23 % |
| 11 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 659 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 631 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 102 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.