73 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920647440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
39062920647440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 348 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 459 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 638 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 660 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 453 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 607 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 583 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 624 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 465 $ Poids 52 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 957 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 357 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 962 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 501 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 507 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.