61 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 230,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 591 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920647445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
39062920647445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 979 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 110 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 421 $ Poids 29 % |
| 3 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 983 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 425 881 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 110 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 744 749 $ Poids 15 % |
| 6 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 723 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 709 474 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.