176 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 198,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920653033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
39062920653033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 672 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 680 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 719 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 68 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 741 711 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 715 968 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 629 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 401 378 $ Poids 31 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 686 $ Poids 28 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 306 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 672 176 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 500 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 650 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 718 386 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 507 771 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.