134 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 219,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 528 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920654079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
39062920654079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 790 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 719 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 751 011 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 756 412 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 765 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 417 157 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 551 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 742 731 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 345 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 682 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 461 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 706 117 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 753 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 532 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 629 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.