128 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 195,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 508 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920655081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
39062920655081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 365 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 809 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 365 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 732 469 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 729 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 246 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 755 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 652 772 $ Poids 35 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 786 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 399 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 321 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 662 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 485 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 684 780 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 721 259 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 731 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.