116 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 164,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 401 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920655095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
39062920655095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 473 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 128 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 681 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 620 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 290 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 675 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 660 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 277 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 580 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 277 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 977 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 619 806 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.