104 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 93,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920656100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
39062920656100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 737 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 798 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 359 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 410 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 409 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 466 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 399 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 430 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 577 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 327 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 372 124 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.