98 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 162,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920656112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
39062920656112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 64 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 623 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 354 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 663 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 213 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 664 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 406 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 613 854 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 213 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 172 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 888 887 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 522 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.