86 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 211,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 586 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920656126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
39062920656126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 215 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 706 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 935 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 744 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 739 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 925 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 411 467 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 171 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 671 939 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 730 572 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 635 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 694 880 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 742 015 $ Poids 12 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 524 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 10A, rue Gabriel, Victoriaville 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 686 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.