80 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 151,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 375 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920656128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
39062920656128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 432 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 418 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 656 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 604 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 646 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 524 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 612 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 430 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 194 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 416 $ Poids 34 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 444 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 023 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 986 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 506 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 600 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.