74 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 121,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920657130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
39062920657130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 393 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 668 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 503 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 645 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 603 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 595 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 573 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 983 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 360 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 992 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 507 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 390 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.