62 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 171,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920657144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
39062920657144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 130 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 64 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 684 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 482 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 130 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 85 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 85 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 627 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 721 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 618 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 670 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.