56 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 193,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920657147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
39062920657147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 108 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 108 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 64 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 693 860 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 504 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 716 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 977 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 64 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 630 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 585 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 742 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 650 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 955 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 696 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.