26 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 180,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920658177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
39062920658177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 440 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 193 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 700 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 692 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 44 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 673 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 44 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 611 710 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 850 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 631 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 588 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 640 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.