8 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 273,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 642 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920659225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
39062920659225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 942 726 $ Poids 23 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +85 083 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 514 $ Poids 19 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 76 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 817 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +135 321 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 846 487 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 76 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 852 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 458 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 844 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 121 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +123 554 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 769 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 688 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 850 997 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 777 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 927 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +132 157 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 798 579 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +136 721 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 849 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.