4 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 208,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 653 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920659348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
39062920659348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 111 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 111 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 729 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 725 529 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 155 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 659 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 408 888 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 085 $ Poids 16 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 960 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 681 460 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 728 030 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.