235-237 Rue J.-AURELE-ROUX · Victoriaville
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 1 364 $/m² · 489 m² · constr. 2014 · terrain 4 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 1 108 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920675658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
1 168 900 $
Rôle antérieur
1 108 300 $
ID provincial
39062920675658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 642 m · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 42 % |
| 2 | 760, rue du Filtre, Victoriaville 2025-08-12 · 933 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 36 % |
| 3 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Roméo, Victoriaville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, rue Roméo, Victoriaville 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 144, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 135, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (2 024 $/m²) 351,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +138 979 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 980 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 856 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 150 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.