295 Rue J.-AURELE-ROUX · Victoriaville
Valeur estimée
181 900 $
Terrain · terrain 1 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 34 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920686415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
39062920686415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 2 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-07-17 · 741 m · Vendu 294 150 $ Ajust. marché +15 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 669 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Roméo, Victoriaville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 22 % |
| 3 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, rue Roméo, Victoriaville 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Carmen, Victoriaville 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 160 $ Poids 9 % |
| 6 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 171 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 561 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.