1 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 325,9 m² · constr. 2014 · terrain 8 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 964 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920740794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
875 300 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
39062920740794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Filtre, Victoriaville 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 995 970 $ Poids 16 % |
| 3 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 165 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 799 465 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 208 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 837 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 165 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 834 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 485 697 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 879 635 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 208 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 761 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 832 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 469 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 759 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.