22 Rue BOURGEOIS · Victoriaville
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930107698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
39062930107698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 284 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 834 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 358 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 564 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 273 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 888 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 190 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.