28 Rue BOURGEOIS · Victoriaville
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 224,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930117620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
39062930117620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 388 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 484 815 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 989 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 510 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 339 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 851 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 337 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 349 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 041 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 495 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 457 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 904 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.