1 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930118575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
39062930118575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 360 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 58 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 792 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 336 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 446 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 259 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 772 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −820 $ | 180 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.