2 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930118986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
39062930118986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 516 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 365 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 411 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 471 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 584 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 586 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 776 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.