5 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930119571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
39062930119571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 329 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 567 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 303 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 208 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 127 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 163 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 272 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue de Bécancour, Victoriaville 2025-04-22 · 498 m · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 305 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 266 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.