9 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930119834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
39062930119834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 129 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 255 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 681 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 411 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 539 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 330 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 126 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 299 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 391 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 820 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 319 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 198 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 139 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 710 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −820 $ | 172 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.