52 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930124919500010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
39062930124919500010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 270 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 424 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 676 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 321 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 783 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 450 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 877 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 494 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.