41 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 238,8 m² · constr. 1987 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 466 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930125937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
39062930125937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 157 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 178 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 807 190 $ Poids 50 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 595 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 601 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 557 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 187 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 790 917 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 176 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 686 691 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 499 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 366 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 456 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 713 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.