12 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930127638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
39062930127638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 668 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 317 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 219 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 297 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 254 602 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 111 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 138 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 410 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 705 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 329 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 390 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 362 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.