4 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930128019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
39062930128019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 144 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 284 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 589 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 314 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 163 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 132 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 832 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 344 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 391 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 792 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 941 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 275 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.