3 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930128207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
39062930128207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 354 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 746 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 330 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 713 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +820 $ | 177 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 735 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 425 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 152 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 307 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 616 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 341 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.