8 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 176,9 m² · constr. 1964 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930128402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
39062930128402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 490 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 416 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 193 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 443 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 419 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 180 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 989 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 205 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 698 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 858 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 438 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 605 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 320 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 419 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.