5 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930128417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
39062930128417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 412 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 361 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 732 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 337 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 693 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +820 $ | 180 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 725 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 433 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.