7 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930128657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
39062930128657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 444 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 716 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 714 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 440 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 129 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 318 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 617 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 352 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 312 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 96 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 148 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 342 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 671 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 184 518 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.