13 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 169,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930129128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
39062930129128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 337 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 433 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 547 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 534 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 403 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 805 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 410 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 543 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 175 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 321 407 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 547 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.