8 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 127 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930129272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
39062930129272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 349 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 433 583 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 776 $ Poids 82 % |
| 6 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 348 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 732 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.