3 Rue SIMONEAU · Victoriaville
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 129,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930129480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
39062930129480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 350 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 295 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 383 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 765 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 474 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 509 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.