12 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930129546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
39062930129546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 405 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 158 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 355 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 640 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −820 $ | 178 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 779 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 331 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 638 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 426 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 59 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 311 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.