5 Rue SIMONEAU · Victoriaville
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 247,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930129683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
39062930129683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 361 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 445 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 592 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 747 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 028 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 424 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 800 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 539 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 383 $ Poids 41 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 476 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 523 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 680 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 571 780 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 283 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 549 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.