84 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 241,3 m² · constr. 2002 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 543 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930134407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
39062930134407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 266 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 054 245 $ Poids 65 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 188 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 683 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 170 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 864 588 $ Poids 48 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 681 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 84 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 855 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 542 627 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 73 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 733 690 $ Poids 36 % |
| 9 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 104 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 531 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 149 $ Poids 24 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 369 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.