109 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 215 m² · constr. 1988 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 506 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930134845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
39062930134845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 641 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 140 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 771 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 827 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 205 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 43 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 659 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 646 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 044 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 602 374 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 697 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 476 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 535 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 529 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.