40 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930135223400010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
39062930135223400010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 134 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 637 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 311 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 432 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 434 131 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 830 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 569 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 566 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 498 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 249 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 409 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.